Ostoprosessi

Asunto Espanjassa

Kun olette hankkimassa asuntoa Espanjasta, on tärkeää ymmärtää että, prosessi on erilainen Suomeen verrattuna ja että tämä voi kestää pidempään.

 

Espanjassa kiinteistön omistusoikeuden siirto tapahtuu Espanjalaisen notaarin kautta. Ostoprosessi voi Espanjassa olla monimutkaisempi kuin Suomessa ja voi kestää hieman pidempään. On tärkeää lukea ja hankkia tietoa siksi että, tietäisitte mitä voi odottaa Espanjalaisessa  asuntokaupassa koska tämä on ensimmäinen askel kohti onnistunutta asuntokauppaa. Seuraava askel on valita oikea kiinteistönvälittäjä. Meillä Rantahuoneella keskitymme pitämään teidät asiakkaana lähellä ja pitämään teidät ajan tasalla, tulette huomaamaan että, tämä ei valitettavasti ole niin tavallista Espanjan asuntomarkkinoilla. Että olisi helpompi asiakkaana ymmärtää asuntohankinnan olemme koonneet teille tämän tietopaketin.

 

Valmistautuminen

 

Rahoitus

 Seuraava askel olisi selvittää rahoitusmahdollisuudet ennen, kun aloitatte aktiivisen etsimisen. On hyvä tehdä asuntolaskelma ja sitten hakea lainalupaus joko Espanjalaisesta tai Suomalaisesta pankista. Espanjalaisesta pankista voi usein saada lainattua  75% asunnon markkina-arvosta. Vaatimuksena on usein olla vakuudet lainaan  Suomessa, jos Suomalaisesta pankista haette lainaa. Kun lainalupaus on annettu, voitte hyvin alkaa aktiivisesti etsimään asuntoa välittäjänne kanssa ja voitte toimia nopeasti, kun löydätte teille sopivan asunnon.

 

Oikeudellinen edustaja

Yksi suuri ero pohjoismaihin verrattuna on se, että ostaja sekä,  myyjä usein käyttää asianajajaa edustajana. Asianajaja auttaa sinua koko ostoprosessin läpi ja vakuuttaa että, asiat menee oikein ja turvallisesti. Voitte itse valita asianajajan, joka edustaa teitä koko prosessin läpi ja toinen vaihtoehto on käyttää meidän yhteistyökumppania.

 

 NIE-numero (Verotunnistenumero)

 

Jotta voit omistaa asunnon Espanjassa sinulla tulee olla  Espanjalainen NIE-numero. Tämän tarvitset siis siinä vaiheessa, kun  rekisteröidytte asunnon omistajaksi. Asianajajanne voi auttaa teitä hankkimaan tämän tai vaihtoehtoisesti mennä Espanjan suurlähetystöön tai konsulaattiin Suomessa, vaihtoehtoisesti myös Espanjalaisella poliisilaitoksella. NIE-numero on vain voimassa 3 kk.

 

Löytää asuntoja

Kun olette valmistautuneet, niin on aika löytää unelma-asuntosi ja lähteä paikan päälle katsomaan mahdollisia vaihtoehtoja. Laittakaa meille vaatimuksenne niin, löydämme parhaat vaihtoehdot juuri teille ja  järjestämme asuntoesittelyitä niin että, ehditte nähdä kaikki vaihtoehdot  matkanne aikana.

 

Asuntoesittelyn aika

 

Asuntoesittely

                                    

Onnistuneessa asuntoesittelyssä välittäjä on sitoutunut tehtäväänsä  löytääkseen asuntoja jotka, kiinnostaa juuri sinua, ostajana. Kun olette asuntoesittelyssä, on hyvä tarkastaa asuntoa niin tarkkaan kun voitte, siksi että kaikki Espanjan asunnot myydään nykyisessä kunnossa, joten on vaikeaa ilmoittaa jälkeenpäin mihinkään vioista omistusoikeuden siirron jälkeen. Jos  teillä ei ole osaamista tarkistaa  asunto itse voitte tietenkin käyttää teknistä arkkitehtiä, joka tarkastaa  asunnon. Asianajajasi tarkistaa aina asunnon lailliset asiat.

 

Kaupankäynti/Varaus

Espanjassa lopullinen hinta asunnolle selviää ostajan ja myyjän välisen neuvottelun jälkeen. Kun olette löytäneet asunnon,  autamme teitä neuvottelussa omistajan kanssa hinnasta, mikä sopii molemmille osapuolille, tämän jälkeen kirjoitetaan usein  varaussopimus ja maksetaan varausmaksu (yleensä 6000€) laillisen edustajan asiakastilille. Tämän maksettuasi asunto poistuu markkinoilta.

 

Sopimus

Seuraava askel ostoprosessissa on kirjoittaa ”Contrato de Arras” yksityinen ostosopimus, kun asianajaja on tehnyt asunnon laillisen tarkistuksen. Tämän yhteydessä maksetaan yleensä 10% asunnon hinnasta miinus varausmaksu. Tämän sopimuksen laatii myyjän asianajaja.

 

Omistustodistus

Luovutuspäivänä sinä ja myyjä tavaatte yhdessä välittäjien sekä asianajajien kanssa notaarilla. Sinun asianajaja valitsee notaarin ja on vastuussa ajanvarauksesta. Notaarilla tarkistetaan myyjän sekä ostajan henkilöllisyydet ja asunnon lailliset asiat. Täällä saat omistus todistuksen ”Escritura publica de compraventa”

 

Maksu

Notaari vastaanottaa maksun ja on vastuussa verojen ja palkkioiden maksusta sekä rahan siirrosta omistajalle. Omistaja saa 97%                  ostohinnasta. Loput 3% ostaja maksaa Espanjan verohallinnolle. Tämä on yksi turvallisuus muoto mikä Espanjan hallituksella                      on jotta, omistaja suorittaa omat verovelvollisuudet ja julistaa myyntivoiton myynnistä Espanjassa. kun omistaja on suorittanut                    kyseiset velvollisuudet tämä 3% maksetaan omistajalle.

 

Luovutuspäivä

 Saat avaimet käteen omistajalta notaarilla olevalla tapaamisella ja sinulla on pääsy asunnolle heti tapaamisen jälkeen. Omistajalla  on velvollisuus jättää asunto olemassa olevaan kuntoon (niin oikeudellisesti, että fyysisesti) niillä asennuksilla ja lisensseillä mitä ostosopimukseen ollaan laitettu. Pidä mielessä, että ei ole samoja vaatimuksia esim. muuttosiivouksessa kuin Suomessa ja asunto jätetään olemassa olevassa kunnossa uudelle omistajalle, ellei toisten ole lisätty ostosopimukseen.

 

Kulut

Normaalit oston aikana esiintyvät kulut, Espanjalaiselle asunnolle on laskettu olevan noin 10-14% asunnon kokonaishinnasta  ja tämä on usein hieman korkeampi, jos ostaa uusituotantoa käytetyn asunnon sijasta. Tässä alla kootaan kulut sinulle.

                  

Omistus-siirto vero – Käytetyn asunnon myynnistä verohallinto ottaa. omistus siirto veron, joka usein on noin 8-10%  ostohinnasta mutta tämä voi olla vaihdella riippuen provinssista. Vero on usein suurempi kalliissa asunnoissa. Ostaja maksaa omistus siirto veron.

 

Arvonlisävero ja leimavero- 10% Arvonlisävero otetaan asunnoilta, jotka myydään ensimmäistä kertaa, esim. uusituotanto.  Tämän lisäksi otetaan leimavero oikeudellisista asiakirjoista, joka on noin 0,5% ostohinnasta mutta voi joissain paikoissa 1,5%. Ostaja maksaa kummatkin verot.

 

Notaari ja rekisterikulut- Espanjan valtio määrää notaari kulujen määrän riippuen asunnon arvosta ja ostosopimuksen sivujen  määrästä. Normaalisti hinta on 500€ tai 800€ ja on usein ostajan vastuu maksaa. Jos ostaja on maksanut asunnon rahoituksella, ostaja tulee maksamaan 300€-500€ kulun lainan yhdistämisestä asuntoon.

 

Oikeudelliset kulut ja tekstinkäännös kulut- Oikeudelliset kulut vaihtelee riippuen sisältyvistä palveluista ja kaupan                            monimutkaisuudesta. Monet oikeudelliset edustajat ottavat 1%+verot.

 

 Lainakulut- Suurin osa pohjoismaalaisista asiakkaista ottaa lainaa käyttäen asuntoa vakuutena, joka usein Suomessa on vaatimus  koska useilla pankeilla asunto ulkomailla ei toimi vakuutena. Jos otat lainan Espanjasta rahoittaakseen asunnon, asuntolainaan lisätään leimavero, joka on noin 0,5-1% ja tulee myös tehdä asunnon hinta arvio, tämä maksaa noin 300-500€. Useammat pankit, ottaa myös aloitusmaksun, joka on noin 1% lainan määrästä.

 

Asunnon omistamisen kulut- Asuntoja Espanjassa verotetaan paikallisen kiinteistöveron mukaan, joka maksetaan, vaikka asuu vakituisesti ulkomailla. Tämä vero on noin 0,5-1,2% verotusarvosta. Keskimääräinen kiinteistöomistus vero on 200€-1000€ mutta voi olla korkeampi kalliissa kiinteistössä. Kaikki Espanjassa omaisuutta omaavat henkilöt täytyy tehdä vuosittainen veroilmoitus.